L'immobilier à Cabestany,
un marché attractif entre mer, ville et qualité de vie

Nichée dans le département des Pyrénées-Orientales, à quelques kilomètres seulement de Perpignan, Cabestany séduit de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Ville dynamique, bien desservie, à la fois résidentielle et authentique, elle offre un cadre de vie équilibré entre modernité et tradition catalane. Si vous envisagez d’acheter, vendre ou louer dans la région, vous vous êtes sûrement déjà demandé si l’immobilier à Cabestany est un bon placement. Voici une analyse complète du marché local, de la démographie, du type de logements, et surtout, des opportunités qu’il offre aujourd’hui.

Située dans l’agglomération de Perpignan Méditerranée Métropole, Cabestany bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes, proche de l’Espagne, et très bien connectée aux infrastructures routières. C’est une commune recherchée pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec l’animation urbaine de Perpignan.

Mais Cabestany, ce n’est pas qu’une situation géographique privilégiée. C’est aussi un village au riche passé culturel, notamment connu pour le célèbre Maître de Cabestany, sculpteur roman du XIIe siècle. Le centre culturel Jean Ferrat propose de nombreux événements et spectacles, et les habitants bénéficient d’un tissu associatif dynamique, d’infrastructures sportives modernes et d’un marché hebdomadaire convivial.

Ce cadre, à la fois reposant et vivant, attire autant les familles que les jeunes actifs et les retraités à la recherche d’un compromis entre ville et campagne.

Selon les données INSEE de 2022, la commune compte 10 414 habitants, contre 9 199 en 2011. Cette croissance continue démontre une attractivité locale durable, soutenue par l’urbanisme maîtrisé et les services publics de qualité.

La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans, qui représente 20,7 % de la population totale. Cela reflète un profil majoritairement familial ou en pré-retraite, en quête de stabilité et de confort résidentiel. Les jeunes adultes de 30 à 44 ans suivent, ce qui montre également un renouvellement de la population active.

Cette stabilité démographique influe directement sur la demande immobilière : les habitants sont souvent attachés à leur ville et investissent sur le long terme.

L’analyse des logements à Cabestany met en évidence une prépondérance nette des maisons : elles représentent 79,6 % du parc résidentiel, contre 20,3 % d'appartements. Il s’agit donc clairement d’une commune pavillonnaire, où l’offre répond à une demande de confort, d’espace et de jardin.

D’ailleurs, le type de logement le plus courant est le 5 pièces ou plus, qui représente 45,5 % des résidences principales. Cela confirme que Cabestany est une ville pensée pour les familles, avec des biens spacieux, propices à la vie intergénérationnelle, au télétravail ou à l’installation durable.

Cette typologie séduit également les retraités ou futurs retraités, qui souhaitent un cadre paisible, sans renoncer aux commodités et aux services de santé, largement présents à proximité.

Un autre indicateur clé du dynamisme immobilier à Cabestany : la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement, à hauteur de 70,6 % selon l’INSEE (2022). À l’inverse, les locataires représentent 27,8 % de la population, dont une part non négligeable (13,8 %) en logement social (HLM).

Ce taux de propriétaires élevé est un gage de stabilité du marché. Il démontre aussi une forte confiance des habitants dans la valeur de leur patrimoine local. Cela limite la vacance locative, stabilise les prix et encourage les investissements long terme.

Les primo-accédants, comme les investisseurs, trouvent ici un marché sain et équilibré, où l’achat immobilier rime souvent avec résidence principale durable.